Главная › Новости

Преимущества гибкого проектирования инфраструктуры вашего нового здания

Недавно мой клиент-разработчик упомянул о головной боли при планировании, которую он испытывает. Он планирует механическую и электрическую инфраструктуру, чтобы удовлетворить требования нового арендатора. Но когда этот арендатор съезжает, иногда он сдает помещение нескольким арендаторам, у которых появятся новые потребности и потребуется перераспределение электроэнергии и отдельные электрические счетчики и панели. И наоборот, новый арендатор может занять место, в котором раньше проживало несколько арендаторов.

Эти задачи могут быть относительно простыми или чрезвычайно сложными в зависимости от того, как была спроектирована исходная электрическая инфраструктура базового здания. Именно поэтому следует вступить в СРО для проектировщиков. В коммерческих помещениях с высокой оборачиваемостью для офисных или торговых целей это особенно актуальная потенциальная проблема, которую следует учитывать на самых ранних этапах планирования.

Это подводит нас к концепции гибких зданий, также называемых адаптируемыми зданиями. Эти структуры предлагают возможность более легкого обслуживания и модернизации в течение их существования, следовательно, сокращение затрат и временных затрат, которые требуются для адаптации. Гибкие здания обеспечивают еще одно преимущество: долгосрочную устойчивость. Если здание можно приспособить, а не разрушить и перестроить, очевидно, что это лучше для окружающей среды, а также для прибыли.

Другая причина, по которой гибкие здания имеют смысл, заключается в том, что технологии продолжают быстро меняться, а вместе с ними и ожидания арендаторов в отношении комфортной и безопасной среды.

Подобно тому, как системы офисных перегородок создаются гибкими для облегчения изменений, механические и электрические инженерные системы могут быть спроектированы так, чтобы быть модульными и легко заменяемыми по мере развития технологий и потребностей арендаторов. В гибком здании системы никогда не встраиваются в строительные материалы. Все детали подлежат замене по отдельности, когда их жизненный цикл завершен.

Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и сантехника в коммерческих зданиях могут быть спроектированы с использованием компонентов многократного использования. Еще одним важным шагом является обеспечение легкого доступа к этим системам через пол и потолок. При планировании гибких зданий важно думать о здании как о двух частях: оболочке или основном здании и отделке или пространствах, которые окружает основание. Базовое здание состоит из бетонного фундамента, каркаса, инженерных коммуникаций и внешнего фасада. Для индивидуальных арендаторов могут быть созданы и адаптированы варианты отделки различных размеров.

Гибкие здания явно требуют инициативы и планирования наперед. Но экономия времени, денег и материалов в долгосрочной перспективе делает это очень разумным вложением.

Другие стратегии дизайна включают в себя:

• Использование взаимозаменяемых компонентов системы
• Повышение предсказуемости макета
• Использование выделенных системных зон
• Разделение частей и модульное строительство
• Подвижные элементы
• Легкий доступ к оборудованию
• Установка фазовых систем
• Сокращение межсистемных взаимодействий
• Сокращение внутрисистемных взаимодействий
• Улучшение потока.

Возможность установки или изменения подсистем с минимальными проблемами интерфейса Все вертикальные шахты и счетчики размещены в двух ядрах, в каждом из которых также есть лифт и пожарная лестница. Уровень доступа к услугам на несколько дюймов выше, чем место для отделки, чтобы оставить место для оборудования. Доступ к счетчикам и инженерным сетям базового здания осуществляется из вестибюля лифта на каждом этаже. В здании сосуществуют деловые, жилые и общественные пространства.

Для арендаторов преимущества включают свободу адаптации рабочего пространства, определение расположения стен и даже сантехники в соответствии с потребностями их рабочей силы и отрасли. Это связано с архитектурным движением, которое подталкивает к способности реагировать на предпочтения жителей, предлагая возможность адаптации отдельных единиц или пространств с течением времени.

Гибкие здания готовы к любым изменениям: изменениям количества и расположения людей в здании, изменениям назначения пространства, изменениям требуемой загрузки оборудования и изменениям внешней среды.

Мы не можем знать наверняка, что нас ждет в будущем. Но ожидается, что в будущем затраты на энергию и материалы возрастут, поэтому планирование зданий, которые будут служить долго, имеет долгосрочный финансовый смысл. И мы можем быть уверены, что снижение затрат на замену и строительство никогда не выйдет из моды.